Sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Các quy định về cải tạo nhà cấp 4

Bạn đang có kế hoạch tân trang lại ngôi nhà cấp 4 thân yêu của mình? Trước khi bắt tay vào thực hiện, bạn đã tìm hiểu kỹ về các thủ tục pháp lý cần thiết chưa? Cùng chúng tôi giải đáp thắc mắc: Sửa chữa nhà cấp 4 có cần xin phép không?

Trường hợp cần xin phép sửa chữa nhà cấp 4

Tóm tắt theo căn cứ của khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) khi sửa chữa hoặc cải tạo nhà cấp 4, cần có giấy phép nếu thực hiện các thay đổi sau:

• Thay đổi kết cấu chịu lực.
• Thay đổi công năng sử dụng.
• Ảnh hưởng đến môi trường hoặc an toàn công trình.
• Thay đổi kiến trúc mặt ngoài, đặc biệt khi không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc.

Ví dụ cụ thể:

• Đúc thêm cầu thang hoặc đập bỏ cầu thang cũ để thay bằng cầu thang mới.
• Đúc thêm cột.
• Đúc thêm sàn.
• Nâng thêm tầng.
• Đúc thêm ô văng, sê nô, máng xối bằng bê tông cốt thép.
• Gia cố lại móng, xử lý tình trạng nghiêng hoặc lún nhà.

Trường hợp không cần xin phép sửa nhà cấp 4

Ngoài các trường hợp yêu cầu giấy phép nêu trên, chủ nhà không cần xin giấy phép trong hai trường hợp sau:

• Thay đổi, sửa chữa, cải tạo hoặc lắp đặt thiết bị bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc gây nguy hại tới môi trường.
• Thay đổi kiến trúc mặt ngoài nếu mặt nhà không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Ví dụ cụ thể:

• Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen.
• Đập bỏ nhà vệ sinh cũ, xây nhà vệ sinh mới.
• Nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước.
• Thay đổi hoặc sửa chữa hệ thống ống nước, điện, chiếu sáng.
• Đóng trần thạch cao, đóng thạch cao ngăn phòng.
• Lắp vách nhôm kính, vách kính.
• Thay mái tôn bị dột, thay tôn mới hoặc ngói mới.
• Thay chân bồn nước, lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời.
• Dán giấy dán tường, trang trí nội thất và ngoại thất.

Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi xin giấy phép

Theo điều 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP , hồ sơ đơn xin sửa chữa nhà cấp 4 bao gồm 5 loại giấy tờ sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo nghị định số 15/2021/NĐ-CP);
2. Các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật;
3. Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo và ảnh chụp hiện trạng các công trình và các công trình lân cận trước khi sữa chữa và cải tạo;
4. Hồ sơ thiết kế sữa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình được quy định cụ thể theo Nghị định số 15/2022/NĐ-CP;
5. Đối với những công trình là công trình di tích lịch sử – văn hóa và danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản lý nhà nước về văn hóa.

Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà cửa

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở cho cơ quan có thẩm quyền.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, ghi giấy biên nhận nếu hồ sơ hợp lệ hoặc hướng dẫn bổ sung nếu chưa đạt yêu cầu.

Bước 3: Thẩm định và kiểm tra thực địa

Trong 07 ngày làm việc, cơ quan thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và yêu cầu bổ sung nếu cần thiết.

Nếu hồ sơ vẫn không đạt yêu cầu sau nhiều lần bổ sung, cơ quan sẽ thông báo lý do không cấp giấy phép.

Bước 4: Lấy ý kiến từ cơ quan quản lý

Cơ quan có thẩm quyền gửi văn bản lấy ý kiến từ các cơ quan quản lý liên quan. Nếu không nhận được phản hồi trong 12 ngày, coi như đồng ý và tiến hành quyết định cấp giấy phép.

Bước 5: Cấp hoặc từ chối giấy phép

Trong 30 ngày (đối với công trình) hoặc 15 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ), cơ quan sẽ cấp giấy phép hoặc thông báo từ chối.

Những lưu ý khi thi công cải tạo nhà cấp 4

• Xác định rõ hạng mục cần thay đổi như mở rộng không gian, nâng cấp hệ thống, sửa chữa.
• Đánh giá kỹ lưỡng móng, tường, cột, mái để đảm bảo an toàn.
• Lên kế hoạch chi tiết về thiết kế, ngân sách và thời gian thi công.
• Sử dụng vật liệu bền, dễ thi công, phù hợp với thực tế.
• Tìm đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm.
• Xin giấy phép nếu cần thiết, hoàn thiện thủ tục xin phép xây dựng.
• Đảm bảo an toàn cho công nhân và người xung quanh.
• Thực hiện đúng theo hợp đồng và quy định của địa phương.
• Theo dõi sát sao để đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Chuẩn bị ngân sách dự phòng, đề phòng trường hợp phát sinh chi phí.

Tham khảo thêm cách sửa nhà cấp 4 thành nhà gác lửng giá rẻ

Tài Lộc Gia là công ty chuyên về xây dựng, cải tạo sửa chữa nhà cửa. Quý khách hãy liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn và thi công sửa nhà giá rẻ theo thông tin bên dưới:

Công Ty TNHH Thương Mại Xây Dựng Tài Lộc Gia
Số 7/245, Đường Đặng Đức Thuật, Tổ 22, KP 3, Phường Tam Hòa, Thành phố Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai.
Mã số thuế: 3603476771.
Điện thoại: 0967 999 186 – 0935 335 586 – 0888886660.
Email: suachuadandung.tailoc@gmail.com
Chi nhánh 1: 196/10/12 Đường Cộng Hoà, Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM.
Chi nhánh 2: 58/12/26 Đường Tân Thuận Tây, Quận 7, TPHCM.
Chi nhánh 3: 709/8 Đỗ Xuân Hợp, Phường Phú Hữu, Thành Phố Thủ Đức, TPHCM.