Những quy định sửa chữa nhà chung cư, cải tạo căn hộ chung cư cần biết

Việc sửa chữa nhà chung cư tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không tuân thủ đúng quy định. Vậy, những quy định nào cần lưu ý khi sửa chữa nhà chung cư? Hãy cùng tìm câu trả lời ngay trong bài viết này nhé.

Lúc nào thì nên sửa căn hộ chung cư

Việc quyết định khi nào nên sửa căn hộ chung cư là một câu hỏi mà nhiều người đặt ra. Dưới đây là một số trường hợp điển hình nên cân nhắc sửa chữa:

• Khi có dấu hiệu hư hỏng như nứt tường, trần nhà xuống cấp, hoặc hệ thống điện, nước không còn hoạt động ổn định.
• Muốn cải tạo, thay đổi thiết kế nội thất để làm mới không gian sống hoặc cải thiện tính tiện nghi và thẩm mỹ.
• Có kế hoạch bán hoặc cho thuê căn hộ, việc sửa chữa, nâng cấp có thể giúp tăng giá trị bất động sản.
• Gia đình có thêm thành viên hoặc thay đổi nhu cầu sử dụng, việc sửa chữa, mở rộng không gian hoặc điều chỉnh bố cục căn hộ là cần thiết.
• Chung cư yêu cầu bảo trì định kỳ theo quy định của ban quản lý hoặc theo lịch bảo dưỡng của toàn khu nhà.
• Xảy ra sự cố như thấm dột, hư hại do thiên tai, cháy nổ, cần phải sửa chữa ngay lập tức để đảm bảo an toàn và chức năng của căn hộ.
• Khi mua một căn hộ cũ và muốn sửa chữa nhà, nâng cấp để phù hợp với nhu cầu và sở thích cá nhân.

Sửa chữa chung cư có phải xin giấy phép không?

Tùy thuộc vào quy mô và loại hình sửa chữa mà quý khách có thể cần xin giấy phép.

Trường hợp không cần xin phép

Theo Điều 4 Phụ lục 02 của Thông tư 28/2016/TT-BXD, chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư có thể tự sửa chữa trong phần diện tích sở hữu riêng mà không cần xin phép nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Hư hỏng thông thường: Sửa chữa, thay thế do hư hỏng nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà.
• Thiết bị: Thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thêm các thiết bị không làm thay đổi, biến dạng, hoặc hư hỏng kết cấu chung.
• Phạm vi sở hữu riêng: Công việc chỉ thực hiện trong phần diện tích sở hữu riêng, không ảnh hưởng đến các phần sở hữu chung hoặc các căn hộ khác.

Trường hợp cần phải xin phép

Theo Luật Nhà ở 2014, việc sửa chữa cần phải xin phép trong các trường hợp sau để đảm bảo an toàn và kết cấu của chung cư:

• Thay đổi kết cấu chịu lực: Bất kỳ sự thay đổi nào liên quan đến kết cấu chịu lực của tòa nhà.
• Thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng: Nếu làm ảnh hưởng đến kết cấu chung của chung cư.
• Chiếm dụng trái phép: Sửa chữa dẫn đến việc lấn chiếm diện tích chung hoặc phần sở hữu của người khác.
• Lấn chiếm không gian chung: Gây ảnh hưởng đến không gian chung và các phần sở hữu chung của tòa nhà.

Việc sửa chữa trong các trường hợp này phải tuân thủ theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng. Nếu chung cư thuộc sở hữu nhà nước, các hoạt động bảo trì và cải tạo phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Những hạng mục nào được phép sửa chữa?

Việc sửa chữa nhà chung cư luôn cần sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà và quyền lợi của các hộ khác. Dưới đây là một số hạng mục thường được phép sửa chữa:

• Sơn tường, thay đổi màu sơn, loại sơn để phù hợp với sở thích cá nhân.
• Lát sàn, thay thế sàn gỗ, sàn gạch, thảm,…
• Thay đổi thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen,…
• Lắp đặt thêm các thiết bị nội thất: Tủ bếp, tủ quần áo, kệ sách, rèm cửa,…
• Thay đổi cửa trong nội thất: Cửa gỗ, cửa nhôm, cửa kính,…
• Sửa chữa hệ thống điện, nước của căn hộ, thay thế dây điện, ống nước, công tắc, ổ cắm,…
• Lắp đặt điều hòa, máy lọc nước, các thiết bị điện gia dụng thông thường.
• Thay đổi trần thạch cao theo ý muốn.
• Sửa chữa các hư hỏng nhỏ như vết nứt, bong tróc tường, trần,…

Các quy định sửa chữa nhà chung cư nên biết

Sửa chữa nhà chung cư đòi hỏi nhiều sự cẩn trọng và tuân thủ các nguyên tắc chung cư. Dưới đây là một số quy định cần biết:

• Phạm vi sửa chữa: Chỉ sửa trong phần sở hữu riêng, không ảnh hưởng đến phần chung hoặc các căn hộ khác.
• Xin giấy phép: Các sửa chữa nhỏ không cần xin phép, nhưng nếu thay đổi kết cấu, ảnh hưởng đến phần chung, cần xin phép từ cơ quan chức năng và ban quản lý.
• Thời gian thi công: Tuân thủ thời gian quy định (giờ hành chính) để không làm phiền cư dân.
• An toàn và vệ sinh: Đảm bảo công trình an toàn, sạch sẽ, không gây ô nhiễm hoặc nguy hiểm.
• Thông báo với ban quản lý: Thông báo kế hoạch sửa chữa để nhận hỗ trợ và tránh tranh chấp.
• Hợp đồng và bảo hành: Ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, yêu cầu bảo hành sau sửa chữa.
• Tuân thủ pháp luật: Thực hiện đúng quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng để tránh vi phạm.

Tham khảo thêm thủ tục xin giấy phép sửa nhà chung cư

Tài Lộc Gia là công ty chuyên về xây dựng, cải tạo sửa chữa nhà cửa. Quý khách hãy liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn và thi công sửa nhà giá rẻ theo thông tin bên dưới:

Công Ty TNHH Thương Mại Xây Dựng Tài Lộc Gia
Số 7/245, Đường Đặng Đức Thuật, Tổ 22, KP 3, Phường Tam Hòa, Thành phố Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai.
Mã số thuế: 3603476771.
Điện thoại: 0967 999 186 – 0935 335 586 – 0888886660.
Email: suachuadandung.tailoc@gmail.com
Chi nhánh 1: 196/10/12 Đường Cộng Hoà, Phường 12, Quận Tân Bình, TPHCM.
Chi nhánh 2: 58/12/26 Đường Tân Thuận Tây, Quận 7, TPHCM.
Chi nhánh 3: 709/8 Đỗ Xuân Hợp, Phường Phú Hữu, Thành Phố Thủ Đức, TPHCM.